Parce que ça l’est. Nous gérons quatre appartements dont nous sommes propriétaires, ainsi que trois autres dont nous sommes le gestionnaire exclusif pour le compte de leurs propriétaires. Six ans, 458 avis, une note de 4,92 sur 5 et un taux d’occupation moyen de 86 %. Les chiffres de cette page sont les nôtres, pas des moyennes de marché.
Résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif, à Marrakech et à Casablanca. Nous sommes exigeants sur ce que nous acceptons de présenter — six ans à acheter, rénover et exploiter nos propres biens nous ont appris où regarder. Mais l’exigence qui commande reste la vôtre : c’est votre projet qui définit le bon bien, pas notre portefeuille.
Nous ne sommes pas une agence de location : nous habitons Marrakech, ces appartements sont les nôtres, et c’est Sara qui vous répond. 458 commentaires, une moyenne de 4,92 sur 5, une réponse en moins d’une heure sept jours sur sept. Réservez directement auprès de nous : c’est le même appartement, la même personne, et quelques attentions en plus.
La plupart des conciergeries gèrent les biens des autres. Nous avons d’abord acheté, rénové, meublé et loué les nôtres — pendant six ans, en apprenant sur notre propre argent. Chaque décision que nous prenons pour votre bien, nous l’avons déjà prise pour le nôtre.
Nous refusons les biens que nous ne pouvons pas gérer à notre standard. Sept logements suivis de près valent mieux qu’un catalogue mal tenu. Vos avis sont votre capital — et le nôtre.
Sur les six dernières années, 33 % de nos nuitées ont été réservées hors plateforme : clientèle fidélisée, bouche-à-oreille, réseau local. Autant de commissions Airbnb ou Booking qui ne sont pas prélevées sur vos revenus.
Commission unique, aucun frais caché, relevé détaillé chaque mois et virement à date fixe. Nous annonçons aussi les points faibles d’un bien — aux voyageurs comme aux propriétaires.
Un appartement de famille, un pied-à-terre pour les vacances et un investissement locatif ne se jugent pas avec la même grille. C’est la première question que nous posons, et elle change tout le reste : un bien que nous écarterions pour un investisseur peut être exactement celui qu’il vous faut pour y vivre.
Résidence principale, secondaire ou placement : nous partons de ce que vous cherchez. Visites organisées, vérification du titre foncier et des charges, négociation, accompagnement jusqu’à la signature. Une partie de ce que nous traitons ne passe jamais par une annonce.
Photographies professionnelles, annonce rédigée comme nous rédigeons les nôtres, diffusion, sélection des visites. Vendre avec nous ne vous engage à rien d’autre : ni gestion, ni travaux, ni service annexe. Un mandat de vente est un mandat de vente.
Baux annuels, hors Airbnb : résidents, expatriés, séjours professionnels. Sélection du locataire, dossier vérifié, bail conforme, état des lieux photographique à l’entrée comme à la sortie.
Travaux et transformations, ameublement, décoration d’intérieur et d’extérieur — terrasses, patios et balcons compris. Nous coordonnons les artisans et nous vous livrons un bien fini, que vous comptiez y vivre ou le louer.
Nous faisons le maximum pour que chaque séjour soit une expérience à part : un logement impeccable à l’arrivée, une réponse en moins d’une heure à toute heure du jour, et l’attention aux détails que le voyageur ne demande jamais mais qu’il remarque toujours. Notre objectif n’est pas qu’il passe une bonne semaine. C’est qu’il revienne, et qu’il envoie ses amis et sa famille.
Ce n’est pas une posture commerciale, c’est le calcul le plus rentable que nous connaissions. Un voyageur qui revient, et un voyageur qui recommande, valent davantage que n’importe quelle publicité : c’est ce qui explique nos 33 % de réservations en direct, et c’est ce qui nous oblige, séjour après séjour, à tenir le même niveau.
Pour un propriétaire, cette exigence n’est pas un supplément d’âme : c’est elle qui protège votre note, et la note commande le prix que vous pouvez pratiquer le reste de l’année.
Nous ne sacrifierons jamais un avis pour un gain de court terme. Si un choix menace la qualité du séjour, nous ne le faisons pas — même s’il rapporte.
Tous à Guéliz, tous à distance de marche des cafés, des restaurants et de la Médina. Nous les avons choisis, rénovés et meublés un par un ; nous y passons chaque semaine : ce sont nos appartements, pas un catalogue.
Indiquez vos dates : nous vérifions en direct dans nos calendriers, sans vous faire attendre une réponse.
Les commentaires s’ouvrent sur Airbnb, où ils sont vérifiés et où vous pouvez les lire tous. Pour réserver, écrivez-nous : vous parlerez à Sara, la personne dont vous venez de lire les commentaires.
La qualité du séjour ne dépend pas de la façon dont vous avez réservé — c’est le même logement, le même ménage, la même personne au bout du fil. Mais quand vous passez par nous, nous pouvons vous rendre des services qu’une plateforme ne permet pas.
À partir de six nuits, nous vous livrons le petit-déjeuner marocain le premier matin : msemen, amlou, olives, jus pressé, thé à la menthe. C’est notre façon de commencer un séjour, et c’est ce dont les voyageurs reparlent le plus.
Pour cinq nuits ou moins, nous appliquons 5 % de remise sur notre tarif direct. Un week-end prolongé à Marrakech reste une décision de dernière minute : autant qu’elle soit facile à prendre.
Sara répond en moins d’une heure, en français, en anglais et en arabe. Un vol qui arrive à deux heures du matin, une chambre d’appoint pour un enfant, une arrivée décalée : ces choses-là se règlent en deux messages, pas en trois formulaires.
Conseil en rénovation et ameublement, mise en scène, shooting par un photographe professionnel, description structurée et honnête. Votre annonce est traitée comme un produit fini, pas comme un formulaire à remplir.
Prix d’appel les cinq premières semaines pour accumuler les avis et viser le statut Superhost, puis montée progressive. Sur notre premier appartement, le prix moyen par nuit est passé de 430 MAD en 2020 à 648 MAD en 2026.
Réponse en moins d’une heure, sept jours sur sept, en français, anglais et arabe. Taux de réponse de 100 % depuis six ans. Gestion des litiges et des demandes délicates incluse.
Équipe de ménage dédiée sur place, contrôle qualité après chaque départ, état des lieux photo, linge hôtelier et consommables. Nous organisons et supervisons ; le coût reste à la charge du propriétaire, refacturé au prix réel.
Chaque logement que nous gérons est équipé d’une serrure électronique à code, installée une fois pour toutes aux frais du propriétaire. Le voyageur entre à toute heure, y compris sur un vol de nuit, sans que personne ait à se déplacer pour une remise de clés. Nous assurons aussi le remplissage et la transmission en ligne des fiches de police à chaque arrivée, sans que vous ayez à intervenir. Nous nous chargeons de l’achat et de la pose de la serrure si vous le souhaitez, au prix coûtant.
Transferts aéroport, transport pendant le séjour, petit-déjeuner marocain livré, et conseil sur les visites guidées et les activités : désert d’Agafay, Atlas et vallée de l’Ourika, cascades d’Ouzoud, quad, montgolfière. Le voyageur passe un meilleur séjour, il l’écrit dans son commentaire, et une partie de ces prestations génère un revenu complémentaire.
Calibré sur les performances réelles de notre portefeuille : 4 945 nuitées vendues et 1 173 réservations depuis 2020, pas sur des moyennes de marché.
L’estimation se met à jour automatiquement. Elle suppose une annonce menée à notre standard : photos professionnelles, description structurée et tarification suivie toute l’année.
par mois, en moyenne annuelle, après commission et charges
Estimation indicative hors fiscalité et hors taxe de séjour. Le poste « ménage & charges » regroupe le ménage, le linge, les consommables, l’eau, l’électricité, l’internet et le syndic — soit environ 1 500 à 2 400 MAD par mois sur nos propres appartements. Les revenus réels dépendent de l’état du bien, de sa capacité et de la saison. Notre étude détaillée est gratuite et sans engagement.
Chaque bien a été visité par nous avant d’être publié, à Marrakech comme à Casablanca. Les prix sont affichés : vous savez en une seconde si le bien entre dans votre budget, et nous ne perdons pas votre temps.
À douze kilomètres du centre, dans le prolongement de l’avenue Mohammed VI, un domaine fermé de cent cinquante hectares : golf dix-huit trous, téléski nautique, grande piscine collective, courts de tennis et de basket, restaurant et café sur place, gardiennage vingt-quatre heures sur vingt-quatre.
Cent mètres carrés, deux chambres, un salon largement ouvert, une cuisine équipée en électroménager haut de gamme. La terrasse de dix-huit mètres carrés donne sur la plaine et sur l’Atlas : c’est là que se passe l’essentiel des journées, et c’est ce que montrent les photographies de fin d’après-midi.
L’appartement est vendu meublé et équipé, habitable en l’état — en résidence principale comme en résidence secondaire. Il se prête aussi à la location saisonnière, et si c’est la question que vous vous posez, nous savons vous dire ce qu’il produirait, chiffres à l’appui.
Une place de parking titrée est comprise. Prix légèrement négociable.
L’un des trois derniers lots d’une petite résidence neuve de Guéliz, à deux pas du Carré Éden. La résidence est livrée et les titres fonciers sont prêts : vous signez, vous emménagez. Les deux autres lots sont des duplex, présentés juste à côté.
Au deuxième étage, orientés sud-ouest, cinquante-quatre mètres carrés que le soleil traverse en fin de journée : deux chambres, un salon ouvert sur la cuisine, une salle de bain. Les finitions sont neuves — faux plafonds avec éclairage indirect, placards intégrés, cuisine aménagée avec plaque et four encastrés.
Personne n’y a jamais habité : vous êtes le premier occupant, et la décoration vous appartient. C’est aussi le format qui se loue le mieux à Guéliz, à l’année comme en courte durée. Si c’est votre projet, nous savons vous dire ce qu’il produirait, chiffres à l’appui : nous exploitons sept logements dans ce quartier depuis six ans.
Nous ne publions pas l’adresse de la résidence. Nous la communiquons avant la visite.
L’un des trois derniers lots d’une résidence neuve de Guéliz, à deux pas du Carré Éden — livrée, titres fonciers prêts. Une place de parking est comprise dans le prix.
Un duplex de cent mètres carrés, en rez-de-chaussée et mezzanine : cinquante-neuf mètres carrés en bas, quarante et un en haut. Le séjour, en double hauteur, et une chambre de plain-pied s’ouvrent sur une cour privée de seize mètres carrés. Trois chambres en tout, deux salles de bain, des placards intégrés.
La cour fait la différence. C’est un extérieur à vous, au calme, à deux pas du Carré Éden et de ses commerces — ce qui ne se trouve presque plus dans le neuf à Guéliz. Elle est pré-équipée pour accueillir un bassin ou un jacuzzi.
La chambre du rez-de-chaussée rend le duplex aussi pratique pour une famille que pour des parents qui préfèrent éviter l’escalier. Pour un investisseur, trois chambres avec un extérieur privé dans ce quartier, c’est un bien qui se distingue nettement sur le marché locatif.
Nous ne publions pas l’adresse de la résidence. Nous la communiquons avant la visite.
Le plus grand des trois derniers lots d’une résidence neuve de Guéliz, à deux pas du Carré Éden — livrée, titres fonciers prêts. Une place de parking est comprise dans le prix.
Cent neuf mètres carrés organisés simplement : le jour en bas, la nuit en haut. Au rez-de-chaussée, soixante et onze mètres carrés autour d’un séjour en double hauteur, d’une cuisine aménagée et d’une grande baie vitrée qui donne sur une cour privée de quinze mètres carrés. À l’étage, une mezzanine de trente-huit mètres carrés réservée aux deux chambres, avec deux salles de bain en tout.
C’est la configuration d’une petite maison, en plein Guéliz : on reçoit en bas, on dort au calme en haut, et la cour prolonge le séjour dès que le temps le permet — c’est-à-dire la plus grande partie de l’année à Marrakech. Elle est pré-équipée pour accueillir un bassin ou un jacuzzi.
Nous ne publions pas l’adresse de la résidence. Nous la communiquons avant la visite.
Dans le quartier Laksour, à quelques minutes à pied de la place Jemaa el-Fna, un riad de cent cinquante mètres carrés sur deux niveaux, avec sa terrasse sur le toit.
Au rez-de-chaussée, autour du patio : deux salons, un grand séjour, une cuisine et une salle de bain. À l’étage : trois chambres, un séjour, une seconde cuisine et une seconde salle de bain. Au-dessus, la terrasse — c’est elle qui fera la valeur du riad une fois rénové.
Le riad est à rénover, et il est habité aujourd’hui : les photographies le montrent tel qu’il est. Le patio, les volumes et les plafonds en bois sont là ; le reste est à reprendre. La rénovation permet d’ajouter deux chambres, soit cinq au total — c’est ce qui change l’équation pour une maison d’hôtes ou une location saisonnière. Nous chiffrons ce chantier avec vous avant l’offre, et nous pouvons le conduire.
Deux prix, selon le titre. Le riad est aujourd’hui détenu sous acte adoulaire (melkia) : il se vend 4 800 000 MAD dans cet état juridique, ou 5 000 000 MAD titré. Le titre foncier sera alors disponible au plus tard trois mois après la signature du compromis de vente. Nous vous expliquons la différence avant toute décision : elle compte, notamment pour un financement bancaire et pour une revente.
Cent soixante mètres carrés de première main, place de parking titrée comprise, sur un grand boulevard du Bourgogne — l’un des quartiers les mieux tenus de Casablanca, à distance de marche des commerces, des écoles et des cafés.
L’appartement est traversant, en double façade : c’est ce qui explique la lumière sur les deux salons et la ventilation naturelle en été. Quatre chambres, toutes équipées de placards, un salon marocain et un salon moderne, une salle de bain et une salle d’eau, une buanderie, deux balcons. La place de parking titrée est comprise dans la surface annoncée et dans la vente.
Première main signifie que le bien n’a jamais changé de propriétaire depuis sa construction. L’historique est simple, et le titre l’est aussi : c’est un point qui compte davantage qu’on ne le croit au moment de la signature.
Le bien est à moderniser, et c’est ce qui explique son prix au mètre carré. Les volumes, l’exposition et la distribution sont là ; la décoration, elle, date. C’est exactement le type de chantier que nous chiffrons et que nous conduisons — vous pouvez donc raisonner sur le prix d’achat plus les travaux, pas sur ce que vous voyez.
Une surface et une configuration de ce type s’adressent d’abord à une famille qui cherche une résidence principale. Le bien est habité aujourd’hui, et les photographies le montrent tel qu’il est. Nous organisons les visites en semaine comme le week-end.
Un mot d’abord, parce que la question se pose. Nous travaillons à Marrakech et à Casablanca, et nous écrivons ailleurs sur ce site que nous refusons de nous disperser. Ce bien fait exception : nous le connaissons personnellement, nous l’avons visité, et nous le présentons pour cette seule raison. Nous ne prospectons pas le Nord, et nous ne prétendrons pas connaître ce marché comme nous connaissons Guéliz.
Cela dit, voici ce qu’il est.
À deux pas de la plage de Briech, aux portes d’Asilah, une maison de deux cent soixante-dix mètres carrés répartis sur trois niveaux de quatre-vingt-dix. Ce sont des volumes que l’on ne trouve plus à ce prix sur la côte, et c’est le premier argument.
Au rez-de-chaussée, une cuisine américaine, un salon avec cheminée, une salle de bain, un rangement et une terrasse. Au premier, une suite parentale avec sa salle de bain, son dressing et sa terrasse privée, deux autres chambres, et un salon marocain. Au second, une grande terrasse aménagée avec un coin salon, face à la mer — c’est là que se passeront vos fins de journée, et l’orientation ouest n’y est pas pour rien.
La maison a entre cinq et dix ans, elle est en bon état et habitable en l’état, vendue meublée et équipée : cuisine équipée, réfrigérateur, four, machine à laver. Rien n’est à reprendre avant d’y dormir.
Pour qui ? Une famille qui cherche une résidence secondaire sur l’Atlantique, ou un investisseur qui vise la saison estivale — Asilah se remplit l’été et les grandes maisons y sont rares. Si c’est cette seconde hypothèse qui vous intéresse, nous savons raisonner en rendement, mais nous vous le dirons franchement : nos chiffres à nous portent sur Marrakech, pas sur la côte nord.
Également à louer. Le propriétaire accepte aussi une location longue durée, la maison restant meublée et équipée telle qu’elle est : 9 000 MAD par mois. Nous vous précisons les conditions de la location sur simple demande.
Location longue durée uniquement, disponible le 1er novembre 2026. Nous commercialisons cet appartement pour le compte de son propriétaire, qui cherche un locataire pour au moins un an.
Dans l’une des résidences fermées les plus recherchées de l’Agdal, sur l’extension du boulevard Mohammed VI : sécurité vingt-quatre heures sur vingt-quatre, piscine, parking et espaces verts. C’est un cadre qui se trouve rarement à ce niveau de loyer.
Au deuxième étage, quatre-vingt-douze mètres carrés de haut standing : deux chambres, deux salles de bain, un salon avec coin repas, une cuisine bien équipée et une terrasse meublée. L’appartement est entièrement meublé et équipé, climatisé, avec le Wi-Fi. Vous arrivez avec vos valises.
Loyer : 12 000 MAD par mois. Conditions du propriétaire : contrat d’un an renouvelable, deux mois de caution, un mois d’avance, 1 000 MAD de caution pour l’eau et l’électricité, et un mois d’honoraires d’agence. Nous les annonçons ici plutôt qu’à la visite : mieux vaut que chacun sache à quoi s’en tenir avant de se déplacer.
Location longue durée uniquement. Nous le présentons pour le compte de son propriétaire.
Un appartement lumineux, meublé dans des tons clairs, au quatrième étage avec ascenseur. Deux chambres, un salon et une salle à manger, une cuisine bien équipée, une salle de bain avec baignoire, une buanderie, et une terrasse. Orienté est-sud, il reçoit le soleil toute la journée.
Tout est en place pour emménager : meublé et équipé, trois climatiseurs, Smart TV, Wi-Fi. La résidence est sécurisée vingt-quatre heures sur vingt-quatre, avec caméras de surveillance, agents de sécurité et piscine.
Il se trouve à 1,4 km de la gare de Marrakech, à proximité de l’ancien hôpital militaire.
Loyer : 8 500 MAD par mois, charges de syndic et internet compris. Conditions du propriétaire : deux mois de caution, un mois d’avance, 1 000 MAD de caution pour l’eau et l’électricité, et un mois d’honoraires d’agence.
Cet appartement est loué. Nous laissons l’annonce en ligne : elle montre le type de bien que nous louons pour le compte de leurs propriétaires. Vous avez un appartement comparable à louer, ou vous cherchez ce type de bien à l’année ? Écrivez-nous.
Au cœur de l’Agdal, dans une résidence fermée, calme et gardée, un appartement de cent six mètres carrés au troisième étage avec ascenseur. Deux chambres, deux salles de bain, un grand salon traversant et une cuisine équipée — des volumes qui ne se trouvent plus facilement à ce niveau de loyer dans ce quartier.
Ce qui fait la différence ici, ce sont les terrasses. Aménagées, ombragées par une pergola, meublées de banquettes sur mesure, elles donnent sur la piscine et les espaces verts de la résidence. À Marrakech, c’est là que l’on vit d’avril à novembre, et c’est ce que montrent les photographies.
L’appartement est entièrement meublé et équipé, décoré avec soin, prêt à vivre : vous arrivez avec vos valises. Une place de parking titrée en sous-sol est comprise. La résidence dispose d’une piscine, d’une salle de sport et d’espaces verts, avec un gardiennage permanent. Huit appartements par bâtiment, deux par palier — c’est ce qui explique le calme.
Vendu le 8 septembre 2026. Nous laissons cette annonce en ligne : elle dit mieux que n’importe quel argument ce que nous présentons, à quel prix, et en combien de temps cela se vend.
Au troisième étage d’une résidence sécurisée vingt-quatre heures sur vingt-quatre — caméras et agents sur place —, dans une rue calme de Guéliz.
Soixante-trois mètres carrés habitables, prolongés par une terrasse traversante de treize mètres carrés qui dessert à la fois le salon et la chambre. Sur un appartement de cette taille, c’est cette pièce en plus qui fait la différence. Une place de parking titrée de quatorze mètres carrés en sous-sol complète le lot.
Le bien est vide, en bon état général, et à rénover : peinture, luminaires, aménagement, plutôt que des travaux lourds. Nous chiffrons ce poste avec vous avant l’offre, et nous pouvons le prendre en charge.
C’est un appartement à gros potentiel, et le prix demandé s’explique par une seule chose : les travaux sont à faire. Pour cette surface, cette terrasse et cet emplacement, un bien déjà rénové se négocie sensiblement plus haut à Guéliz. La différence n’est pas une décote sur la qualité du bien, c’est le chantier qui reste devant vous — et c’est exactement là que se trouve votre marge.
Nous le disons en connaissance de cause : nous exploitons sept logements dans ce quartier depuis six ans. Rénové et meublé à notre standard, ce bien vise une excellente rentabilité en location courte durée, et nous vous en remettons le calcul détaillé avant l’achat, saison par saison, pas après. Pour une résidence principale, c’est le même chantier avec un budget de finition différent.
Une condition posée par le vendeur, que nous préférons annoncer d’emblée : le paiement se fait comptant, sans financement bancaire. Le prix, lui, est légèrement négociable.
Quatre nous appartiennent. Trois appartiennent à des propriétaires tiers qui nous en ont confié la gestion exclusive : nous sommes seuls à commercialiser l’annonce, à fixer les prix et à recevoir les voyageurs, dans les conditions exactes décrites sur cette page. C’est ce cadre qui nous permet de tenir chez eux la même exigence que chez nous. Vous pouvez vérifier chaque annonce et chaque avis directement sur Airbnb.
C’est entre la signature et l’emménagement que tout se joue, et c’est là que la plupart des acquéreurs se retrouvent seuls : trois mois de travaux mal suivis, un ameublement fait dans l’urgence, des artisans qui ne se parlent pas. Nous prenons ces étapes en charge, que le bien soit pour vous ou pour la location.
Avant toute visite : quartier, exposition, charges de copropriété, travaux à prévoir, prix au mètre carré réellement pratiqué dans la rue. Et, si le bien est destiné à la location, la rentabilité nette attendue. Un chiffre, et le raisonnement qui y mène.
Visites organisées, négociation, vérification du titre foncier et des charges, accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire. Vous pouvez suivre à distance : une bonne partie de nos interlocuteurs vivent hors du Maroc.
Chiffrage, coordination des artisans, calendrier, réception du chantier. Puis l’ameublement et la décoration, intérieure comme extérieure. Vous recevez l’avancement en photographies ; vous n’avez pas à être sur place.
Le bien vous est livré fini, nettoyé et équipé. S’il est destiné à la location courte durée, nous enchaînons sur le shooting, l’annonce et la mise en ligne — mais c’est une décision séparée, que vous prenez à ce moment-là et pas avant.
Ce que nous avons produit sur nos propres appartements depuis mars 2020. Ces chiffres sont vérifiables : chaque logement est en ligne, chaque avis est public.
Sur nos annonces, les trois motifs de satisfaction les plus cités sont l’accueil, l’emplacement et la propreté — dans cet ordre.
« Nous avons passé un séjour fantastique aux Terrasses de Bagatelle et nous ne saurions le recommander assez. La propriété ressemble exactement aux photos en ligne, ce qui a été une merveilleuse surprise. Il est magnifiquement entretenu et incroyablement propre. Ce qui a vraiment rendu notre séjour exceptionnel, c’est l’hôte Sara. Elle a été exceptionnellement sympathique, accueillante et a fait tout son possible pour être serviable tout au long de notre séjour. Nous nous sommes sentis comme chez nous et nous reviendrons assurément ! »
Marissa — Fort Lauderdale, Floride · Août 2026« Séjour très agréable chez Sara à Guéliz. L’appartement est propre, confortable et parfaitement situé, à deux pas des cafés, restaurants et commerces de Guéliz. La décoration est moderne et l’espace très lumineux, ce qui rend le séjour vraiment plaisant. Sara est une hôte exemplaire : réactive, disponible et très accueillante. Elle a facilité notre arrivée et s’est assurée que tout se passe bien du début à la fin. Je recommande vivement cet appartement pour un séjour à Marrakech : excellent rapport qualité-prix et emplacement idéal. Nous reviendrons avec plaisir. »
Chloe — Angleterre, Royaume-Uni · Juin 2025« L’appartement était magnifique, chaleureux et très confortable, et l’emplacement était parfait. Tout s’est bien passé du début à la fin. Sara a été une hôte extraordinaire, super serviable, réactive et toujours disponible en cas de besoin. Je reviendrai certainement séjourner ici ! »
Anas — Casablanca, Maroc · Août 2026« Deuxième fois dans cet appartement.
Toujours la même satisfaction.
Localisation idéale, tout se fait à pied, bonnes adresses juste à côté.
Appartement propre, design moderne, équipements complets.
Garage disponible, résidence sécurisée.
Séjour simple et agréable. Je reviendrai sans hésiter. »
« Sara est vraiment la meilleure hôtesse que j’ai jamais eue. Elle a été incroyablement accueillante, gentille et à l’écoute tout au long de mon séjour. L’appartement était impeccable, très bien équipé, en particulier la cuisine, et idéalement situé, avec tout ce dont vous avez besoin à quelques pas seulement. Lorsque nous avons décidé de prolonger notre séjour d’une nuit supplémentaire le jour du départ, Sara s’est surpassée en nous trouvant un autre appartement. Le nouvel endroit se trouvait dans un lieu incroyable et a rendu notre dernière nuit tout aussi confortable et agréable. Je n’aurais pas pu rêver d’une meilleure expérience. Je recommande vivement de séjourner chez Sara et je serais ravi de réserver à nouveau chez elle ! »
Mohammed · Juin 2026Avis publiés sur nos annonces Airbnb, reproduits mot pour mot. Les versions anglaise et arabe sont des traductions de l’original français.
Ni frais de dossier, ni frais de mise en ligne, ni supplément de gestion. Si votre bien ne génère rien, nous ne facturons rien.
des revenus effectivement encaissés, prélevés sur le versement mensuel.
Nous appliquons le barème de marché de Marrakech et de Casablanca, ni au-dessus ni en dessous. Ce qui nous distingue n’est pas le prix : c’est ce que nous vérifions avant de vous laisser signer, et ce que nous savons faire du bien ensuite si vous nous le demandez.
—
Transformations, ameublement, décoration d’intérieur et d’extérieur : terrasses, patios et balcons compris. C’est là que la plupart des propriétaires perdent le plus d’argent — un bien correctement acheté mais mal aménagé se loue 30 à 40 % en dessous de ce qu’il pourrait, et se revend moins bien. Le rattrapage coûte toujours plus cher que de faire juste du premier coup.
Chiffrage, sélection des artisans, calendrier, visites de chantier et réception. Vous recevez l’avancement en photos ; vous n’avez pas à être au Maroc.
Choix du mobilier, achats, livraison, montage, équipement de la cuisine, et la décoration jusqu’aux extérieurs : terrasse, patio, balcon. Nous aménageons pour l’usage réel autant que pour la photographie — ce sont deux exigences différentes, et il faut tenir les deux.
Le bien vous est remis fini et nettoyé. Si vous le destinez à la location, nous enchaînons sur le photographe professionnel, l’annonce et la tarification — sinon nous vous rendons les clés, et c’est très bien ainsi.
Avant
Après
Avant
Après
Avant
AprèsNotre deux-chambres de Guéliz, avant et après. Ouverture de la façade sur la ville, création du comptoir, reprise complète du sol et des menuiseries, puis ameublement et décoration. Ce logement affiche aujourd’hui 4,86 sur 5 et une terrasse qui revient dans presque tous les commentaires.
Cette prestation se confie seule. Elle n’oblige ni à acheter, ni à vendre, ni à nous confier la gestion. Elle se chiffre sur devis, après visite, avec des conditions adaptées si vous nous confiez la gestion ensuite.
GMA Properties est une structure familiale installée à Marrakech. Vous parlez toujours à l’un de nous deux — jamais à un centre d’appel.
Hôte Superhost des sept logements et interlocutrice des voyageurs depuis six ans. Elle pilote la relation client, la qualité des séjours et la coordination des équipes sur place. C’est son nom et sa note de 4,92 sur 458 avis qui figurent sur les annonces.
Entrepreneur, il pilote la stratégie de rendement : acquisition, rénovation, tarification et analyse de rentabilité. C’est lui qui étudie votre bien avant de vous dire, chiffres à l’appui, si la location courte durée est la bonne option pour vous.
Non, et c’est volontaire. Nous organisons le ménage, nous formons et supervisons l’équipe, et nous contrôlons la qualité après chaque départ — cette prestation est comprise. En revanche le coût du ménage, du linge et des consommables vous est refacturé au prix réel, sans marge. Cela nous permet de garder une commission basse et de ne jamais être tentés de réduire la fréquence ou la durée des interventions pour préserver notre marge. Dans la plupart des cas, les frais de ménage facturés au voyageur couvrent tout ou partie de ce poste.
Une serrure électronique à code, à votre charge. C’est le seul équipement que nous imposons, et il s’installe une seule fois. Sans lui, chaque arrivée suppose qu’une personne se déplace avec un jeu de clés à n’importe quelle heure : c’est ce qui fait dérailler les notes, et c’est ce qui oblige les autres conciergeries à facturer plus cher. Nous nous chargeons de l’achat et de la pose si vous le souhaitez, et nous vous refacturons le coût réel, sans marge.
Appartements, riads et villas à Marrakech centre — Guéliz, Hivernage, Médina, Agdal — et en périphérie : Palmeraie, route d’Ourika. Notre expertise la plus forte est sur Guéliz, où se trouvent nos sept logements. Nous visitons systématiquement avant d’accepter, et si nous estimons que le bien ne peut pas atteindre notre standard de note, nous vous le disons et nous vous expliquons pourquoi.
Oui, sur la commercialisation. Nous sommes le seul gestionnaire du logement et le seul à publier l’annonce. C’est ce qui nous permet de tenir le calendrier, les prix et la qualité d’une arrivée à l’autre : un bien commercialisé en parallèle par plusieurs intermédiaires finit toujours par produire des doubles réservations, des prix incohérents et des avis moyens. En contrepartie, vous restez libre d’occuper votre bien quand vous le souhaitez, l’annonce reste à votre nom, et l’exclusivité s’arrête avec un préavis de trente jours, sans pénalité. C’est exactement le cadre dans lequel nous gérons les trois logements de tiers de notre portefeuille.
Oui. Vous restez propriétaire de l’annonce, du compte et des avis accumulés ; nous intervenons en co-hôte. Si vous décidez d’arrêter, vous repartez avec tout votre historique — c’est votre actif, pas le nôtre.
Oui. Vous bloquez vos dates dans le calendrier, sans limite et sans frais. Nous vous signalerons simplement les périodes de forte demande, pour que l’arbitrage soit fait en connaissance de cause.
Deux à quatre semaines après la mise en ligne. Les cinq premières semaines se font à prix d’appel : c’est un investissement volontaire sur le prix pour accumuler les premiers avis. Sur notre premier appartement, le prix moyen par nuit est passé de 430 MAD la première année à 648 MAD aujourd’hui.
État des lieux photographique après chaque départ, caution demandée aux voyageurs et couverture AirCover d’Airbnb. En cas d’incident, nous documentons, nous ouvrons le dossier et nous coordonnons la réparation.
Oui, pleinement. Au-delà du conseil, nous prenons des mandats d’achat, de vente et de recherche : l’onglet Immobilier en haut de cette page en détaille le périmètre et les honoraires. Notre différence tient à ce que nous vivons de la gestion, pas de la transaction : si le bien que nous vous avons trouvé se loue mal, nous le payons tous les mois pendant des années. C’est ce qui nous rend prudents sur ce que nous vous présentons.
Nous sommes des exploitants qui font aussi de l’intermédiation, et la nuance compte. Une agence vit de la transaction : elle gagne quand vous signez, quel que soit le rendement ensuite. Nous vivons de la gestion : si le bien que nous vous avons trouvé se loue mal, nous le payons tous les mois pendant des années. C’est ce qui nous rend prudents sur ce que nous vous présentons — et c’est pourquoi nous vous dirons parfois de ne pas acheter.
Sur une vente, chaque partie règle sa moitié à la signature de l’acte : rien n’est dû avant. Sur une location longue durée, propriétaire et locataire règlent chacun leur part à la signature du bail. Aucun frais de dossier, de visite ni de publication ne s’ajoute — ni pendant, ni après.
Oui, et c’est le cas de la plupart des personnes avec qui nous travaillons. Nous faisons les visites pour vous en vidéo, nous transmettons le dossier complet du bien, et l’acquisition peut se conclure par procuration. Nous suivons ensuite les travaux et l’ameublement sur place, avec un point en photos à chaque étape. Pensez à conserver la traçabilité bancaire de vos transferts : c’est ce qui vous permettra, le jour venu, de rapatrier le produit d’une revente.
Nous vous accompagnons et nous coordonnons, mais nous ne nous substituons pas au notaire, qui rédige et authentifie l’acte. Nous vérifions en amont ce qui bloque le plus souvent une vente : titre foncier, situation de la copropriété, charges impayées, conformité des surfaces. Prévoyez, en plus du prix, les frais légaux d’acquisition — droits d’enregistrement, conservation foncière et honoraires du notaire. Nous les chiffrons avec vous avant l’offre, car ils varient selon la nature du bien.
Non, jamais. Un mandat de vente est un mandat de vente ; une recherche est une recherche. Vous pouvez acheter par nous et confier le bien à quelqu’un d’autre, ou l’habiter, ou le laisser vide. Nous vous proposerons la gestion si le bien s’y prête et si vous en avez l’usage : c’est une proposition, pas une condition, et un refus ne change rien à la façon dont votre dossier est traité.
Sur devis, après une visite : chaque bien est différent, et nous préférons chiffrer ce que nous avons vu plutôt qu’afficher un tarif qui ne correspondrait à personne. Si vous nous confiez ensuite la gestion locative, les conditions sont adaptées — l’intérêt est mutuel, puisqu’un logement préparé par nous se loue mieux. Le coût des travaux eux-mêmes et du mobilier reste dans tous les cas à votre charge, facturé directement par les artisans et les fournisseurs.
Quand un projet est locatif, nos estimations sortent de nos propres relevés, pas de moyennes de marché : 4 945 nuitées vendues sur six ans, saison par saison. Nous annonçons une fourchette, jamais un chiffre unique, et nous vous montrons le calcul. Une première année reste toujours en dessous du régime de croisière : comptez cinq semaines de prix d’appel pour accumuler les avis, et environ deux ans pour atteindre le niveau de nos biens matures. Si nous pensons que la location courte durée n’est pas la bonne option pour un bien, nous le disons avant l’achat, pas après.
Marrakech et Casablanca. À Marrakech : Guéliz, l’Hivernage, la Médina, l’Agdal, l’avenue Mohammed VI et la périphérie proche — c’est notre terrain quotidien depuis six ans, nous y connaissons les prix au mètre carré, les copropriétés et les rues où il ne faut pas acheter. À Casablanca, nous intervenons sur les quartiers résidentiels établis. Ailleurs, nous serions une agence de plus : cela ne vous apporterait rien, et nous vous le dirons. Il nous arrive de présenter un bien en dehors de ces deux villes — c’est alors toujours un bien que nous connaissons personnellement, et nous le disons sur la fiche plutôt que de faire semblant d’être partout.
Vous nous écrivez avec vos dates, par WhatsApp ou par le formulaire. Nous confirmons la disponibilité et le tarif dans la journée, souvent dans l’heure. Une fois d’accord, nous vous envoyons la confirmation écrite du séjour, avec l’adresse exacte, le code d’entrée et tout ce dont vous avez besoin.
À l’heure qui vous arrange. Chaque appartement est équipé d’une serrure électronique à code : personne n’a besoin de se déplacer pour vous remettre une clé, même sur un vol de nuit. Vous recevez votre code avant le départ, et il ne fonctionne que pendant votre séjour.
Oui. L’appartement est nettoyé par notre équipe avant chaque arrivée, avec un contrôle qualité après chaque départ. Le linge de lit et de toilette est hôtelier, fourni et changé par nos soins. Les produits de base sont là le premier jour.
Nous vous y encourageons. Chaque appartement de cette page renvoie vers son annonce Airbnb, où les commentaires sont vérifiés et publics : 458 à ce jour, 4,92 de moyenne, statut Superhost maintenu sans interruption depuis six ans. Lisez-les avant de nous écrire, c’est la meilleure façon de savoir à qui vous avez affaire.
Oui : transfert depuis l’aéroport, transport pendant le séjour, petit-déjeuner marocain livré, et l’organisation des sorties — désert d’Agafay, Atlas et vallée de l’Ourika, cascades d’Ouzoud, quad, montgolfière. Nous travaillons avec des prestataires que nous connaissons personnellement ; dites-nous ce qui vous tente et nous organisons.
Nous avons sept appartements dans le même quartier : il y en a souvent un de libre quand un autre ne l’est pas. Le vérificateur de dates ci-dessus vous le dit immédiatement. Et si aucun ne convient, nous vous le disons franchement plutôt que de vous proposer quelque chose qui ne vous ira pas.
Décrivez-nous votre bien en quelques lignes. Nous revenons vers vous sous 48 heures avec une estimation chiffrée et un avis honnête — y compris si nous pensons que la location courte durée n’est pas la bonne option pour vous.